2종근린생활시설에 대해서 오늘은 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 원룸이나 집을 구할때 절대로 빠질수 없는 것이 바로 2종근린생활시설에 대한 이야기인데요, 보통 주변에서 근린상가라는 말은 자주쓰고 있지만 1종과 2종의 차이점에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다.
오늘 이 글에서는 정확하게 근린생활시설이란 뭔지 1종과 2종의 차이는 뭔지 여러분께서 쉽게 알수 있도록 설명해드리고자 합니다.
근린생활시설의 뜻
합리적이고 유용한 토지이용을 위하여 국민생활의 질을 높이기 위해 [국토 계획 및 이용에 관한 법률]에서는 각각의 용도지역, 용도구역 및 용도지구의 지정된 목적에 따라 그 안에서 규정된 용도의 건축물은 건축할 수 없도록 제한하고 있습니다.
여기서 근린생활시설은 건축법에 의한 건축물의 용도 중 하나라고 생각하시면 됩니다. ‘근린생활시설’이란 사람들의 일상생활과 밀접한 관련이 있는 시설을 말합니다.
제1종근린생활시설이란?
쉽게 말씀드리자면 1종근린생활시설은 우리의 생활과 아주 가깝고 밀접한 관련을 가지고 있는 시설입니다. 거기에 비해 2종은 1종에 비해 조금 덜 밀접하다고 볼 수 있습니다.
- 생활용품을 판매하는 마을회관, 소매점, 상점, 의원 등 주택가와 가장 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설
- 슈퍼마켓, 음식점, 우체국, 동사무소 등 우리가 일상생활을 할 때 보통 이용하거나 필요한 시설
1종근린생활시설의 예
1종근린생활시설은 우리 생활과 우리 주변 혹은 우리 동네에 꼭 있어야 할 시설이라고 이해하시면 굉장히 편합니다. 또한 쉽게 볼 수 있죠.
- 슈퍼마켓,생활용품점 : 바닥면의 합계가 1,000㎡ 이하
- 동사무서, 소방서, 우체국, 방송국, 도서관 : 바닥면접의 합계가 1,000㎡ 이하
- 제과점, 휴게음식점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만
제2종근린생활시설이란?
주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울 수 있다는 점은 1종근린생활시설과 비슷해보이지만 이 둘의 차이점은 바로 공연장, 종교집회장(교회), PC방, 금융업소, 사진관 등이 있습니다.
2종근린생활시설은 우리 주변에 꼭 없어도 되지만 있으면 우리의 생활이 보다 재밌어 지고 보다 편리하고, 즐거워지는 시설이라고 이해하시면 됩니다.
- 일반음식점, 학원, 독서실, 테니스장, 체력단련장 등을 포함
- 1종보다 더 큰 규모의 시설로써 취미생활, 편의생활시설을 포함
2종근린생활시설의 예
- 휴게음식점 : 바닥면적 규모 300㎡ 미만
- 사무소, 공연장, 종교집회장, 게임제공업소(PC방) : 500㎡ 미만
- 자동차영업소 : 1,000㎡ 미만
2종근린생활시설이 주변에 있다면 일상적인 필요용품을 구매하고, 긴급한 의료상담이나 금융 거래를 쉽게 처리할 수 있어 여러분들의 삶에 대한 편의성이 크게 올라갑니다. 또한 2종근린생활시설은 도시개발과 도시 생활의 질을 높이는데 있어서 매우 중요한 역할을 합니다.
이러한 시설들은 도보나 자전거를 통해서 쉽게 접근할 수 있고 주변 사람들에게 필요한 서비스를 쉽게 제공하며, 지역 상권을 활성화시키고 지역 경제에 기여하게 됩니다.
요즘 시대에는 시간이 제한적이고 사람들이 많이 바쁘기 때문에 일과 내 가정 생활 사이에 여유도 없기 때문에 이 시간을 확보하기 위해 현대인들은 2종근린생활시설을 통해서 필요한 서비스를 빠르고 효율적으로 이용할 수 있습니다.
예를들어, 주변에 마트가 있다면 음식을 빠르게 구매하고 가정에서 요리하는 시간을 줄일수 있고 약국이 가까이 있다면 필요햔 약품을 빠르게 구매하고 상담 또한 쉽게 받을 수 있습니다.
원룸이나 오피스텔이 근린생활시설로 변경된 이유는?
원래 기존 집주인들도 해당 건물을 매매했을 그 당시에는 주거지 용도로 되어있을 확률이 매우 크지만, 정부에서 부동산 정책이 바뀌면서 원룸이나 오피스텔과 같은 시설도 [종합부동산세] 항목에 들어가게 되었습니다.
따라서 해당 건물 주인들은 재빨리 원룸이나 오피스텔의 주거용도를 근린생활시설로 바꾸게 된것입니다.
근린생활시설은 종합부동산세에 해당하지 않기 때문에 [다가구],[2주택자] 등에 해당되지 않습니다. 결국 정부의 정책으로 인해서 이렇게 근린생활로 많이 바뀌고 늘어나게 된거죠.
마치며
오늘은 이렇게 1종근린생활시설과 2종근린생활시설에 대해서 알아보았습니다. 2종근린생활시설은 현대 사회에서 생활하는 사람들에게는 필수적인 요소이고 편의성과 삶의 질을 높이는 역할을 합니다.
오늘 2종근린생활시설에 대한 글을 잘 참고하셔서 여러분께서 근린생활시설이 뭔지에 대해서 잘 알아가셨으면 좋겠고, 1종과 2종근린생활시설의 차이점도 명확하게 구분하셔서 집을 구할때도 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
